鑫都韵城项目位于昆明火车站西侧，东至在建明通路，南至站前西路，西至盘龙江，北至永平路，隶属官渡区太和街道吴井社区管辖。受到交通枢纽中心商圈及商贸圈的多重辐射。南窑村所在区域位置已经成为昆明城市核心区域。由于村民已无耕地，但其户籍、土地权属经济组织和行政管理体制保留着原有的农村模式，是典型的“城中村”。
自2008年9月12日正式启动拆迁安置补偿工作，用一年的时间完成拆除面积约172500平方米，占项目拆除工作量的100%，计划回迁房建设面积为80334平方米。项目的预计总投资约为40亿元，在相关行政审批手续完成的情况下，项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为三年。
南窑鑫都韵城总用地面积：约183.07亩，地上总建筑面积：570000㎡（地上），居住面积：190000㎡（可销售），商业面积：85000（地上+地下），办公面积：210000㎡，总建筑面积：约75万㎡。
项目紧邻中国“十大小商品批发市场”和四**品牌市场之一的昆明老螺蛳湾市场升级改造地块，与螺蛳湾呼应而生。腾达·南窑鑫都韵城在城市战略定位上地处泛亚桥头堡城市昆明一环核心CBD主轴要塞，螺蛳湾商圈核心，是毗邻省际转轨中心最近的项目，占尽先机，随着轨道交通路网配套的日益完善逐渐成熟，玉溪、嵩明、楚雄纳入新昆明的大发展版图，整个区域成为了链接内陆省际轨道交通与泛亚铁路的核心转轨交汇点和聚散中心。
项目定位 “昆明门户首站”
以现代化都市枢纽为主的商业商务型综合体
江南制造：上市企业品牌，传递实力，嫁接资源、品牌及先进运营模式，突出鲜明特色
省际：辐射全省的商业交易、展示平台；
双枢纽：省际列车昆明**站、轻轨换乘中心，城市的枢纽，城市间的枢纽，城市与东南亚的枢纽；
商业型：以商业+商务作为项目核心营销推广及运营优势；
综合体：多种产品围绕项目大定位发展；
优势资源整合：项目区域内商户云集，70%为来自江南沿海区域的商家，项目充分整合浙江温州等沿海地区以及项目区域内原有资源，结合轻轨换乘中心，打造转轨中心昆明**站商业综合体。
沿海先进经营管理经验：浙商作为“中国的犹太人”具有国际先进的经营管理经验，为项目的经营管理奠定了坚实的基础，
区域传承：区域原本为传统浙商商圈，项目良好的传承了区域传统。
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