商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司《包括外商投资企业)开发经营的.建成后用于市场出售出租的.能办产权证和国土证.可以自定价格出售的产权房。由于我国长期以果在住房体制上实行的是供给制.所以.商品房是so年代以后才在我国出现的。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅不属于商品房范围。
另外,从法律角度来分析.商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易.不受政府政策限制的各类商品房屋。但不包括公有房屋、廉租住房.经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
商品房是目前二手房交易市场中份额最大的房源。相对而言。这类房屋因为全部都是市场化运作.即所谓的“商品”.此类交易也可以简单归于商品交易因此只要买卖双方达成一致.就可以交易.只需要在房产管理部门办理相关过户手续即可。
经济适用房
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅.是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力:适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房.故又称为经济适用房。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地.通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房:二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房三是单位以自建和联建方式建设的出售给本单位职工的经济适用住房。
对于经济适用房的交易一定要熟悉相关的法规政策，因为其属于政策保障性住宅.因此在出让时会有一些交易限制。经济适用住房属于政策性住房.卖房者只拥有有限产权.只有购买经济适用房满5年后.购房人才可以自由转让经济适用房。出售后卖方需按房屋成交总额的10%补交综合地价款(有部分城市实行按照原购房价格和出售价格价差的60%-70%补交)。转让价格购买经济适用住房满5年起始时间以房屋所有权证上注明的实际交房时间为准。如果购买经济适用住房不满5年.不得直接上市交易.确因各种原因需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。五年以内的经济适用房可以转让给同样具有经济适用房购买资格的人.在经济适用房的交易上，政府拥有优先回购权。
已购公房
已购公房又称为房改房.是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后《旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。已购公房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型.每种类型的房屋交易方式都有所不同。已购公房可以在交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的.属于部分产权。已购公房是国家住房制度向商品化过渡的产物，在购买这类二手房的时候必须弄清其是否具有完全的产权，是否达到入市交易的条件否则.就应该谨慎对待。
两限房
由于房价的不断上升.已经影响到了人们的正常生存基础。因此.在北京这类受房价影响较大的城市.还推出了两限房这类介于商品房与经济适用房之间的住房。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房.一般是中低价位、中小套型的普通商品房.可根据具体楼层、朝向在士5%的范围内调整销售价格，但
平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房的住房面积都必须符合国家的限制政策，因此，主要还是以90平方米以内的实用住房为主。
由于两限房政策实行时间较短目前二手房市场还没有此类房源.国家规定两限房居住满五年后才可上市文易.届时需缴纳同地段普通商品住房价格和限价房价格差35%的土地收益款。但如果你具有购买两限房的资格.则交易不受限制。
其他相关概念
除此之外.二手房市场上还有一些其他性质的房源.如早先的安居工程住房、集资建房、合作建设住房以及补贴住房等。对于这类房产.在选购的过程中，一定要事先了解相关的政策规定。特别是目前房地产市场变化比较大不断有一些新的政策出台。购买前有针对性地查阅相关资料，做到产权清晰、购买合理.最大限度地保障自己的合法权益。
二手房交易因为受一些政策的影响较大.必须合理地分辨不同的房屋种类以此来确定自己的购买行为。同等价位的住房。可能因为种类的不同而导致中间费用的变化，甚至导致产权纠纷。
(昆明在线编辑)
