主题: 昆明土地市场现竞价抢地，供应下降开盘成交现分化

焦点研究院 昆明房地产市场简报

报告时间：2020年11月23日至29日 

出品时间：2020年12月2日 

研究员：蒋冬琼 

市场聚焦（2020年第48周）

与10月同期相比，当周临近月底月初，但市场热度有所上升。截至11月30日，当月昆明市场新增供应160.18万平方米，环比上升91.79%。受重大营销节点影响，房企推售节奏加快，调价顺销推动成交维持高位，但价格略有下行。临近年底，昆明土地市场供地节奏有所加快，11月供地规模上扬，主城五区及周边区县供应104宗地块（不含工业用地），面积4670.9亩，官渡区占比最高。 

二级市场方面  ，当周供应规模下降，成交规模维持稳定，价格小幅波动。 

根据焦点研究院统计，当周8个项目获取预售，新增供应21.22万平方米，环比下降62.03%；成交31.87万平方米，环比下降1.54%；成交价格11840元/平方米，环比下降0.46%。新增供应以高层住宅为主、洋房、别墅为辅，兼有少量车位及商业产品，中海云著、璀璨倾城等项目供应较大。商品住宅新增供应15.47万平方米，环比下降40.62%；成交21.75万平方米，环比下降4.6%；成交价格14537元/平方米，环比上升0.23%。当前房企供应节奏有所放缓，以消化既有库存为主要目的，在成交维持稳定的同时，改善产品成交占比有所上升，价格亦略有上扬。 

当周有2个项目过规，面积约10.75万平方米，建筑面积47.24万平方米，分别是位于盘龙区的俊发逸璟峰，以及位于度假区海埂片区的筑友双河湾。 

一级市场方面  ，当周昆明土地市场热度不减。供应方面，当周新增供应地块10宗，面积25.25万平方米，约378.71亩，环比下降98.91%；可形成建筑面积86.74万平方米，分布在五华区、西山区、官渡区，尤以五华区为主力。 

成交方面  ，呈贡斗南片区16宗商住用地成交，面积约559.79亩，可形成建筑面积104.85万平方米。其中，三台山城改项目地块吸引12家房企参与竞价，创下2020年昆明土地市场成交溢价率纪录。 

回归市场一线  ，当周主城区2个项目开盘销售，供应139套，成交62套，整体去化率45%。其中，位于呈贡区大渔片区的滇池府为首次开盘销售，摇号选房，供应高层住宅及联排产品，共72套；主城区俊发俊云峰补货，认筹选房，供应高层住宅，共67套，在项目定位高端和学位加持下，市场关注度较高，价格较为坚挺。整体来看，当周开盘项目受产品同质化、单价偏高，以及周边配套不成熟等因素影响，去化维持近半水平。 

城建方面  ，巫家坝中央公园最大项目滨湖庆典公园拟12月开工，北市区羊场片区新增一处生态公园，草海北片区5号湿地完工。此外，北市区搁置多年的城改项目有新进展，俊发则或将参与巫家坝项目开发。 

根据焦点研究院监测，12月预计将有中建金科向山的岛、蓝光昆明的海、恒大城等多个项目计划入市，供应有亮点。自9、10月促销期后，市场转淡，房企和项目打折促销力度有所放大，这一现象在12月仍将持续。但上述因素之下，12月的成交规模或有表现，房价表现则波动不大。

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