门户首页>>
 
论坛贴吧
|
分类信息
|
下载APP
登录 | 注册
昆明一周天气早知道※昆明一周天气早知道※

※顺便看看黄历※

主题: “死而复生”昆明烂尾楼的春天要来了吗？

灵魂深处有个他
  • 灵魂深处有个他
楼主回复
  • 阅读：1160
  • 回复：1
  • 发表于：2020/11/18 16:53:01
  • 来自：云南
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转昆明社区。

立即注册。已有帐号？ 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

烂尾，是民生之痛，今年下半年以来，全国已有多个城市发布新建商品房预售资金监管新规以整治烂尾乱象，昆明也不例外。

作为房地产经济权重占比较高的城市，昆明在城市快速发展地进程中也遗留了不少烂尾问题，但俗话说的好，“冬天来了，春天还会远吗”，仿佛应了这话，昆明不少烂尾楼最近也有了“死而复生”的迹象。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图

近日，位于西山区广福路与红塔东路交叉口的西南海项目45亿重整资金已到位，意味着2014年烂尾至今的西南海项目向复活迈出坚实的一步。

登录查看大图
登录/注册后可查看大图

重整资金到位公告及收款回单 图源：“仁泽公司管理人”公众号
西南海在昆明，可算一个现象级的项目了。不仅项目案名取得大气，2011年拿地之初便因绝佳地理位置备受关注，再者项目定位为占地约2000亩的低密高品质宜居大盘，2013年首开以1万/㎡的均价达到一房难求的热销程度……好景不长，不久后开发商仁泽地产资金断裂，2014年年底项目已彻底停工烂尾。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
西南海开盘热销 图源：“仁泽西南海”公众号
西南海项目烂尾的6年间，多次传出大型开发商接盘的信息，最后都不了了之。直到2019年年底，仁泽地产破产重整工作才开始取得实质性进展，累计债务已高达169亿元；今年4月西南海项目调规，增加200余亩住宅用地，增加可建建面约38万方；8月，上海东源添蒙作为重整投资人，无偿受让仁泽地产的股权，并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产，引入龙湖地产继续开发西南海项目。
至11月重整资金到位，经历了高调开盘——极速烂尾——艰难复活，西南海终于将从一片“死海”中挣脱出来。
按照公告，西南海项目将在两个月内完成投放重整资金的前期工作，逐步恢复企业经营，重启后续开发建设，实施交房。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图

理想很丰满，现实很骨感。虽然迎来了复活的一线生机，但能否真正盘活，还有待观察。
反复横跳型：
以昆明烂尾楼中的另一“翘楚”大宥城为例，不少人翘首以盼西南海项目复活的同时，大宥城也在8月实现了再次复工。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
大宥城复工图 图源：都市时报
提起大宥城，应该没有人会陌生，这个位于昆明一环的大型城市综合体项目及旧城改造项目，自2009年便已启动拆迁，但2016年随着开发商资金断裂，项目也全线停工；2017年碧桂园和俊发接手项目二期开发，重新启动，却在一年后再度停摆，退出项目开发。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
大宥城项目实景图
此次停工4年后复工，依然承载着众多购房者的期望，希望不是再衰三竭。
短暂复工型：
有些项目，电视上红了一把，全国观众前露了个脸，象征性地复了一个多月工。
8月27日，停工7年的别样幸福城四号地块启动复工，计划明年10月底交房，苦等多年的业主终于看到一线希望。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
别样幸福城复工图 图源：都市时报
然而10月初便有业主爆料，工地上已经见不到工人了，项目疑似再次停工。街道办表示原因是此前政府与施工方手续未办理完善，项目并未停工，协调后将继续施工，交房时间不变。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
业主爆料别样幸福城已停工 图源：大众网-海报视频
且不论停工真假，别样幸福城数十户业主住进烂尾楼的心酸事实已家喻户晓，项目复工又是多少业主苦苦盼来的救命稻草，若不能救活复工倒真成了字面意思的走走“过场”，未免让全国人民也跟着失望。
屡试屡“爽”型：
有反复复工、停工的，自然也有反复承诺交房却爽约的。
以西山区城改项目马街摩尔城为例，自2009年面市以来，2016-2019年间多次承诺交房未果，而“明年交房、交房在即”也成为开发商屡试屡爽的口头承诺。

项目烂尾原因同样是资金断裂，未如约在2014年12月31日前交房，2015年项目开始停工，2016年短暂复工后次年春节再次停工，如此循环反复，“大干180天确保竣工”“2018年将分三批次交房”全都成为泡影。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
政府回复马街摩尔城业主 图源：人民网地方留言板
除2018年8月交房的三栋住宅楼，直到今年6月3日，马街摩尔城才终于迎来第一批940套安置房选房，其他商品房仍是没有具体施工进展。
10月13日至16日，马街摩尔城在公拍网上首次拍卖项目一期地块及部分在建工程（不含已预售住宅），合计建筑面积约24.7万方，最终因无人报名而流标。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
马街摩尔城拍卖信息 图源：公拍网
不止于此，项目开发商正林实业所涉债务甚多，其母公司利嘉集团更是牵涉多起债务官司，所负债务量惊人，资金链解决难度大。这也导致10月26日50多名工人因工资无法兑现，走投无路下相约在马街摩尔城楼顶跳楼的一幕。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图

呈贡奥宸中央广场、奥宸中心、云路裕庭、御景新城、南亚之门、经典明苑、碧鸡名城、博欣国际、锦城、汇都国际三期、盛泰公园盛世、中天融城……
昆明的烂尾楼远不止这些，毫无动静的很多，有复活苗头的也不少，但如优活城、沸城、西林尚居等真正解决烂尾问题的，是真少。不得不说，烂尾项目复活之路，道阻且长！
制度上，纵观全国，烂尾楼的出现都与预售制度脱不开关系。但预售制度本身不是问题，监管审查的漏洞或许才是问题。10月30日，昆明市政府常务会议上对加强商品房预售资金监管工作做出了讨论与研究，明确商品房预售资金需按照“政府指导、银行监管、专户专款”的方式进行资金监管，提出一系列具体的执行要求。
登录查看大图
登录/注册后可查看大图
加强预售资金监管公告 图源：昆明市人民政府

政策的进一步完善与严格，对开发商行为有了更实质的约束与限制，对往后的烂尾乱象能起到更好的防范作用。
历史上，昆明12年前轰轰烈烈的一场“造城运动”，是很多烂尾项目的源起，众多项目或是属于体量庞大而问题众多的城改项目、或是由实力不足的本土小房企开发、或是由于开发商本身资金断裂，导致了城市烂尾楼遍布的景象。要救活这么多烂尾项目，并非一朝一夕可以完成。
近年来，已有二十余家驻昆房企以收购/并购等形式逐渐接手了近50个项目，虽然实际复工盘活的不到一半，但有复苏迹象总是有一线希望。
写在最后：
烂尾楼可谓城市之殇，如今陆续有项目复活，于购房者、于工人、于城市都是好事。要从根本上整治烂尾，还需政策的强力管控，解决烂尾项目资金链问题。
  
昆明总坛主
  • 昆明总坛主
  • 发表于：2020/11/19 11:34:51
  • 来自：云南
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
还有多少人敢在昆明买房呢
来自Android客户端
举报
赞(0)
踩(0)
回复
  
二维码

下载APP 随时随地回帖

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登陆
加入签名 是 否
Ctrl + Enter 快速发布
""