主题: 看着被月供8000暴击的昆明年轻人，未购房的要有多大的胆量才敢买房呀？

万元以下单价的楼盘几乎在昆明市区绝迹了，大家都在讨论，“昆明购房门槛价99万”“房贷月供进入8000元时代”。

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朋友2年前在昆明买的房子，现在就要交房了。按理她应该高兴，但是真心高兴不起来，她还有更多的茫然与压力。接房时要准备的契税、维修基金和物业费，水电入户费，装修保证金等等，得要小三万，再加上家具家电的预算，怎么也少不了10万。花了首付40万买的房，要正式入住还要再花十余万。买房子，房价之外还有太多费用是开发商和售楼小姐姐不会告诉你的。

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当然，对于我朋友来说，最大的压力还是每个月近8000元的房贷。在昆明，太多太多的人月薪低于5000元。智联发布的2020年秋季薪酬水平，昆明为7731元/月。当然，这个数据可能是来自智联招聘平台上的数据，很多很多人在昆明找工作，不上这些很专业的招聘平台。绝大部分人的工资都是3000元至5000元这个阶段。

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年薪如果过不了十万，在昆明真心不敢买房。

月供8000元，是怎么来的？以在昆明主城买套三房为例，按照目前的1.5万的均价水平，总价180万，首付2成36万，30年贷款算下来，月供轻松超8000元。

在昆明，我们还能找到低于这个门槛的房子吗？
也不是没有。小户型、低总价可选的区域，就得到经开区、昆明近郊、安宁、空港这些片区了。但面对2小时通勤时间和跨城生活，想必大多数年轻人都是摇头的。
直到最近，突然间出现的类似“降价”的消息刷屏了。
上周末的昆明，想必你也被“滇池边某个楼盘六千多房价”的消息惊到了。根据网传的房价，一套小两居算下来50多万。从网传的视频来看，售楼部挤人了人。这种抢房节奏在昆明很少见了。网传的“降价”是否属实？了解到其实是位置不占优势、产品是毛坯房。

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网传的“抢房”现场
上述事件并不是个例。“低房价”“低首付”，这个楼盘不是第一个吃螃蟹的。如果稍微留意你认识的中介，或者关注房产信息，你应该注意到昆明好多楼盘似乎在打价格战。
有一些楼盘在推出特价房，对比之前的价格也算有了一些优惠。滇中新区有楼盘喊出首付1万，总价50万。安宁太平也有“首付三万买三房”。不过要留意，这么低的首付，是首付分期的方式。不过貌似效果还不错，售楼部人潮涌动。
花式促销、首付分期，这些方法很久没在昆明市场出现了。
分析这些“花式促销”的楼盘，都有一个特征，几乎都是昆明远郊楼盘。距离市区较远，交通不便，配套尚不完善，目前还不适合居住；多以文旅、康养为主，不合适刚需年轻人。
昆明房价真的降了吗？
回到昆明房价均价，并没有降价。昆明上半年房价延续上涨，5月突破15000元/㎡，下半年保持在15000元/㎡上下，没有太大波动。今年“金九银十”情况不是很理想，市场整体环境影响，部分楼盘有了优惠。首先按捺不住的，自然是位置不占优势的昆明远郊盘。
买房，价格会是决定性因素。表象来看，低于一万的单价，喊出50万的总价，首付才几万……似乎很刚需的年轻人很友好。对比昆明主城区100万以上、够不上的门槛；月供8000的暴击，也有朋友问，“那我可以抄底这些昆明郊区/卫星城的房子吗？至少资金压力就不大了……”
“买那么远，工作不方便，生活不方便。”有人还是清醒的，有可能你认为的房价“底部”，将来会拖垮你的生活。
不要见便宜、见降价就上，也有可能是“毒药”。
地段、交通、配套、学校，始终都是买房的衡量标准。对于远离主城的项目，至少得要几年的发展窗口期，居住、配套、环境才有可能发展起来。