物业被强制迁出！昆明首例！业主们都在鼓掌_话说昆明_昆明论坛

無盡透明的思念

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发表于：2020/11/10 21:41:59
来自：云南

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当警车开进小区，

居民们都在鼓掌欢迎，

这是怎么回事？

原来，日新小区的业主对原物业公司的服务质量一直不满意，合同到期后，小区业委会重新聘请了新的物业公司，但原物业公司始终不愿撤离小区并对移交事项不予履行。在法院判令双方解除合同后，原物业依然赖着不走。为此，11月3日，官渡区法院到日新小区进行强制执行，该案也是昆明市首例物业迁出案件。

11月9日，小区新物业公司表示，已在开展物业工作，交接工作将在今日完成。对于更换物业一事，有的居民表示认可新物业，认为在管理和服务方面比原物业好；有的居民则认为，只要物业公司能服务好小区就行。

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案件原由

业主不满服务状告物业公司法院判决物业公司退出小区

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2017年2月，日新小区业委会经昆明市官渡区物业管理处批准备案登记。同年6月，小区业委会与原物业管理公司——昆明金馨物业服务有限公司签订合同，提供物业服务，合同签订到2018年12月30日。期间，因物业公司服务不到位，导致小区卫生差、停车难、基础设施得不到更新。

原物业合同到期后，双方没再续签合同，原物业公司也一直没有搬离小区。2019年1月，业主委员会将原物业公司诉至官渡区法院，请求判令原物业公司退出小区，并移交相关资料。法院一审判决双方解除合同，同时移交相关资料，昆明市中级人民法院二审维持原判。法院判决后，原物业公司始终不愿撤离小区，也不愿交接事项。因双方僵持不下，2019年12月27日，小区业委会向法院申请强制执行。

2020年8月，小区业委会聘请了新的物业公司——云南中惠物业管理有限公司，因原物业公司不愿撤离，新物业公司迟迟未能进入小区。

官渡区法院执行局员额法官杜安旻介绍，原物业公司不愿撤离，是因为认为自身服务到位，加上当时正处于疫情防控阶段，觉得撤离后会对小区的疫情防控和物业服务产生影响。

“因申请强制执行的时间正处于疫情严重时期，一方面原物业公司不愿撤离，另一方面考虑到小区疫情防控工作的重要性，经多方协调，决定暂不进行强制执行，其间也向居民告知了未能执行的原因。”杜安旻说。

今年10月，官渡区法院与社区、街道、辖区派出所多次召开联席会议，对原物业公司搬出后的疫情防控及综治维稳工作进行部署，制定具体工作方案，确保强制执行后该小区疫情防控工作及物业服务工作有序进行。另外，考虑到原物业公司工作人员众多，为保证强制执行顺利进行，官渡区法院制定了详细的执行方案。

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执行现场

业主夹道欢迎执行法官和干警3小时后原物业公司搬离小区

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11月3日上午，官渡法院执行局共20人到达执行现场。执行干警进入物业办公室向负责人宣读强制执行令，说明法院执行依据，要求配合腾退，否则将依法强制腾退。

与此同时，小区业委会代表与新物业公司也来到现场，随时做好与原物业公司交接的准备。经过反复沟通，原物业公司负责人最终接受现实，表示愿意配合法院执行。

法院执行人员：“我们现在是来清除场地，及物业管理公司不再履职的问题，至于后续的你们存在的物管费的欠缴，或者是多收的相关问题，应该跟新的物管和业主委员会进行对接和清算。”

经过近3个小时的排查、权属确认及物业用房的腾还、交接，物业公司将全部办公用品搬离了原经营场所，并配合法院完成了腾房及相关文件和物品的交接工作，原物业公司正式退出物业服务区域。

看到僵持已久的案件能得到解决，小区业主心情激动，纷纷站在道路两旁鼓掌迎接执行法官及干警。

按照执行预案，法警负责把守物业办公室外围并拉起警戒线，执行干警进入物业办公室向负责人宣读强制执行令。与此同时，小区业委会代表与新物业公司也来到现场，随时做好交接准备。经过反复沟通，原物业公司负责人看到法院态度坚决，表示愿意配合法院执行。

由于物业公司存放的材料、办公用品较多，经过近3个小时排查、腾退，物业公司将全部办公用品搬离了原经营场所，并配合法院完成了交接工作，正式退出该小区。

“看到居民们对我们工作的支持，我们也很感动。经过多方努力，替他们解决了这个困难。”杜安旻说。

云南三仪律师事务所黄建军律师：从程序上来讲，（业主）无权自己去成立，必须要有街道办的介入和领导，组织，你才能成立，目前街道办在这一块上的扶持力度可能又不够。你不满意，你也不能行使权力，你也解聘不了我，所以一些物业公司按照自己的意愿来行使权力。”

律师认为，想要解决这一难题，政府需要对成立业委会的工作加强引导和扶持，在后续工作的各环节给予更多的政策支持。

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