主题: 昆明贵阳等二线城市，非刚需购房人不可逾越的3个结界

在西南板块，除了成都的体量和规模特别“出类拔萃”之外， 重庆 （主城区）、昆明、贵阳这些城市， 实际上的底子，也就是大致处在二线城市的水平。昆明的常住人口接近700万，随着全国交通的便捷，不少外省人都跑到昆明来买房。昆明气候好，适合居住，特别是东北一带，退休的老爷子老太太都喜欢把东北的房子卖了，跑到昆明为买房。东三省这几年每年都有不少人流出，这些人只是其中的一部分。

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重庆、昆明、贵阳，三城的热力图对比

非刚需的购房人，在2020年及以后买房，大多处在一个“买方市场”的行情，可以挑选的余地很多，核心区、郊区、小户型、大平层、远郊别墅等，都有可能进入这部分需求的视野和买房议程，但如何买到未来 “既好租，又好住”，而且“将来能卖个好价钱” 的好房源，实际上是有一定“结界”的，只要不突破下面这3大结界，就可以称得上值得关注的潜力房源：

一、主城区范畴内：以城市中心为圆心，画一个20km半径的圆。

比如昆明的金马碧鸡坊，以这个中心画一个半径20km的圈，圈内的区域，除了山形地势影响比较大的区域，如果是一块平坦开阔区域，那么未来的发展潜力就很大。

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二、地铁15个站为界限

各个方向不要超出15个地铁站，因为15个地铁站的通勤时间，大概是1个小时左右，当然，如果个别城市地铁站间距短，也可以根据地铁通勤1个小时来衡量，因为 1个小时，是大多数二线城市上班族能够承受的最大通勤时间上限了。

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三、新城区、新板块：给一个10~15年的发展窗口期

未来的10~15年， 城市版图向外扩张的速度，和过去的10~15年是没法相提并论的 ，一方面是人口的增量有限，另一方面，经济增速也放缓了，最重要的是，中国的城镇化进程，已经达到了一定的比例，如果按照以往的速度推算，那么再有10~15年左右的时间，城镇化就可能进入一个 “内卷” 的状态了，也就是说，达到一定的饱和了。